Alquilar una casa

Desde aquí nos gustaría plantearnos la pregunta si realmente sale rentable alquilar una casa o no. Algunos de los vecinos de nuestras comunidades de propietarios siempre nos hacen consultas porque quieren alquilar una casa y realmente no saben si es bueno, malo o qué va a pasar. Unos la alquilarán por dinero y otros por no tener el piso vació, pero realmente es rentable? Por cuánto dinero estaríais dispuestos a alquilar una casa? Estas preguntas y muchas otras influyen mucho en alquilar una vivienda o no. Eso sí, si tenemos una casa sin utilizar y nos hace falta el dinero, siempre nos interesará recibir algo por nuestra vivienda para “salir del paso”. Pero bueno, aquí os queremos mostrar con números si realmente sale rentable alquilar o no, siempre es algo que deberá valorar el propietario de la vivienda, pero por lo menos os ayudaremos a tomar la decisión.

Vamos al grano, con un ejemplo real y con número reales.

Características de la vivienda

Vivienda de 4 habitaciones, 2 aseos interiores, salón, 2 terrazas, plaza de garaje, urbanización en las afueras pero bien comunicada al centro de la ciudad, de una antigüedad de 27 años, con bonitas vistas y sin vecinos enfrente, se alquila sin muebles excepto dos toldos nuevos en los balcones, lavadora y cocina además de aire acondicionado en el salón.

El precio de mercado de la vivienda ronda los 145.000 euros más o menos. (Es meramente informativo, no lo utilizaremos en el cálculo).

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de la vivienda anual es de 360 euros

El impuesto de basuras de unos 45 euros.

Gasto de la Comunidad de Propietarios 86 euros mensuales.

Gastos del seguro de la vivienda 140 euros anuales.

La vivienda se alquila por 525 euros mensuales, como hemos dicho sin muebles.

Haciendo números…

  • Alquilar una casaGastos mensuales

Coste del seguro de la vivienda al mes: 140/12 = 11,66 €

Coste IBI al mes: 360/12 = 30 €

Coste impuesto de basura al mes: 45/12 = 3,75 €

Coste de la Comunidad de Propietarios: 86 €

Total gastos mensuales de la vivienda: 131,41 €

  • Ingresos mensuales

Ingreso por alquiler de la vivienda al mes: 525 €

Total ingresos netos mensuales: 525-131,41 = 393,59 € al mes. 

Conclusiones

Bueno, con estos número esperamos haberos ayudado un poco con el tema de ingresos y gastos en la vivienda. Os explicamos un poco para a los que os cuesten los números, os quede claro. Los gastos del seguro de la vivienda, el del IBI y el impuesto de basuras los hemos dividido por 12, el pago es anual y se divide por 12 para saber cuánto cuestan mensualmente esos gastos. Por otro lado, el coste de la Comunidad de Propietarios es de 86 euros, como en este caso es mensual no hacemos nada, lo dejamos así. En caso de que las facturas nos vengan trimestrales tendremos que sumar las 4 cuotas que nos cobran y dividirlas por 12. O coger una cuota trimestral y dividirla entre 3 para saber el gasto mensual. A partir de ahí, lo sumamos todo y sabremos cuantos gastos tendremos al mes. Si hubiera más gastos en la vivienda, los sumaremos igualmente y sacaremos el total de gastos.

Por otro lado, sumaremos los ingresos de la vivienda, que normalmente será uno, el ingreso por alquiler. De este ingreso total, restamos el gasto total y sabremos cuánto ganamos al mes por tener nuestra casa alquilada.

Realmente sabiendo que en esta vivienda ganamos 393,59 euros al mes, ya no estamos ganando 525 euros mensuales. Con esto podremos sacar nuestras propias conclusiones y el coste de oportunidad de tener o no la casa alquilada, de venderla o qué hacer realmente con el dinero. Algo muy importante es tener en cuenta que en caso de tener que hacer alguna reparación, comprar algún electrodoméstico y demás, nos va a bajar el ingreso mensual. Incluso algún mes nos puede salir caro tener la vivienda alquilada.

Y aquí es cuando cobra sentido este pequeño post. Hay gente que compra viviendas y las alquila, dicen que el coste de la hipoteca lo pagan con el ingreso por alquiler. Pero, realmente es así? En ocasiones esto sale caro. Amortizar una vivienda de estas características con este ingreso y su valor en el mercado nos va a llevar un tiempo.

145.000 euros / 393,59 euros mensuales =  368,4 meses para amortizar el valor de la vivienda.

368,4/12 = 30,7 años. En realidad la cuenta no está bien hecha porque en 30 años tendremos que haber hecho alguna reparación y nos tendremos que haber rascado el bolsillo, así por encima, nos saldría por unos 33 años la amortización de la vivienda. Una auténtica exageración y cuando realmente nos podemos plantear que es mucho más barato tener una vivienda alquilada que en propiedad. A partir de aquí, que cada uno saque sus propias conclusiones, para cualquier duda podéis poneros en contacto con nosotros.

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